Покупка квартиры в долевое

Часто люди не видят разницы между обычной покупкой недвижимости и участия в долевом строительстве. Разберем разницу.

По договору купли-продажи объект покупки — это квартира, которая передается покупателям сразу после заключения сделки и внесения оплаты. Купить квартиру по долевому участию – значит, приобрести право требования на жилье. Это значит, что зарегистрировать право собственности на квартиру покупатель может только после того, как завершатся строительные работы, дом будет введен в эксплуатацию, а застройщик передаст объект.

В чем плюс такой покупки?

В стоимости. Цена квартиры в долевое от собственника обычно на 20-30% ниже. Эта скидка привлекает многих граждан, поскольку по закону долевая сделка не должна нести ни малейших рисков.

Купить квартиру по долевому участию: о договоре

ДДУ – это единственный законный договор софинансирования строительства домов. Это своего рода инвестирование в строительство. Инвесторами могут быть и физические и юридические лица. Прочие договоры на покупку квартир не имеют законодательной основы, хотя они могут иметь место согласно гражданскому кодексу. Но в этом случае они регулируют другие взаимоотношения, например, между кредитором и кредитуемым лицом и т.д.

Обязательные пункты договора

В любом договоре ДДУ должны присутствовать обязательные пункты. Если одного из них нет, значит, договор недействителен.

  1. Ключевые характеристики объекта (площадь, планировка, расположение на этаже и пр.)
  2. Cрок сдачи объекта в эксплуатацию, а также сроки передачи жилья дольщику. Если застройщик не укладывается в сроки передачи жилья, он обязан выплатить другой стороне неустойку.
  3. Стоимость, порядок платежей. Стоимость квартиры в долевое от застройщика фиксированная, она не может быть увеличена или уменьшена в одностороннем порядке. Если же изменение рассматривается обеими сторонами, такое условие может иметь место (например, покупка квартиры в рассрочку от застройщика)
  4. Гарантия на объект. Если в квартире есть недочеты, застройщик должен устранить их или предоставить дольщику компенсацию. Согласно закону гарантия на пол, стены, потолки, проемы и другие основные элементы составляет 5 лет, а на инженерные сети – 3.
  5. Способ выполнения обязательств застройщика

Также в договоре прописываются иные условия. Они не носят обязательный характер, вносятся по соглашению обеих сторон. Например, порядок рассмотрения претензий, случаи форс-мажора и пр.

Ипотека на квартиры в новостройке от застройщика

Редко у кого имеются несколько лишних миллионов на покупку жилья. Что делать? Обратиться в банк. Купить квартиру в долевое можно в ипотеку. В этом случае залогом для банковской организации может быть сами права на возводимое жилье. Лучше всего оформить целевой кредит, т.к. проценты по нему ниже.

Как не ошибиться?

На рынке огромное количество застройщиков, предлагающих квартиры по договору долевого участия. Но как среди них найти надежную компанию?

  1. Изучите всю информацию о фирме: отзывы в интернете и у реальных людей, купивших квартиры от застройщика в рассрочку или за полную стоимость, информацию и документы на сайте застройщика.
  2. Также изучите информацию о кредиторах и инвесторах организации.
  3. Во время оформления сделки проверьте все документы, которые важны для составления договора (свидетельства о госрегистрации о постановке на учет и др.)
  4. В процессе строительства не поленитесь и посещайте стройплощадку объекта, задавайте вопросы специалистам.
  5. Если строительная компания не первый год на рынке, вряд ли она решит запятнать репутацию мошенническими схемами.

ЖК «Снегири» — это возможность купить квартиру в новостройке от застройщика недорого в долевую собственность. На сегодняшний день построено 9 из 14 домов, также стартуют продажи в 10 доме. Если вы давно мечтали о собственном уютном уголке в прекрасном микрорайоне Солнечный в Красноярске, квартиры в ЖК «Снегири» — то, что вам нужно.

КРСКА д.50/2, IV квартал 2018
Планировка однокомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры
 
г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, д.56
(391) 228 67 63 (отдел продаж)
Посмотреть на карте Красноярска
Заказать звонок
Написать письмо
Заказать звонок
Ваше имя
Номер телефона
Оставить отзыв
Имя
E-mail
Текст отзыва
Написать Заявку
Ваше имя
E-mail
Номер телефона
Текст заявки