Купить квартиру в ипотеку

Многим из нас рано или поздно приходится сталкиваться с проблемой поиска и покупки жилья. Но далеко не каждый располагает подходящим бюджетом. Выходов из ситуации несколько:

  • жить с родителями;
  • арендовать;
  • взять в ипотеку.

Если с первыми двумя все предельно ясно, то нюансы ипотечного кредитования известны не всем.


Подробнее об ипотеке

Цифра оформленных в ипотеку объектов недвижимости ежегодно  увеличивается. Значит, такой тип кредита имеет широкое распространение. При этом у нее, как и у всего в этом мире, есть свои преимущества и недостатки.

Достоинства:

  1. как только документы подписаны, квартира становится собственностью заемщика;
  2. возможность получения имущественного налогового вычета;
  3. взятие ипотеки по различным программам (для каждого региона они свои): для военнослужащих, для работников бюджетной сферы, для многодетных и молодых семей, для инвалидов и т.д.;
  4. длительный срок займа позволяет выплачивать проценты небольшими суммами.

Недостатки:

  1. внесение первоначальной суммы (от 10% от стоимости квартиры);
  2. малый первоначальный взнос — большие выплаты по кредиту в месяц;
  3. невозможность полноценно распоряжаться жильем (продать или подарить), пока оно находится в ипотеке.

Безусловно, кредит, особенно на длительный срок, предполагает приличную сумму переплаты, но ни для кого не секрет, что ценники на жилье растут в уверенной тенденции. А потому ипотека – это своего рода инвестиции в будущее и возможность обзавестись своим личным жильем, даже если в настоящий момент на него нет больших накоплений.

Для того чтобы купить квартиру в ипотеку, важно изучить множество важных моментов. Например, провести анализ цен, узнать, какие программы предлагаются в том или ином регионе, выбрать банк, определиться с вариантом квартиры и т.д.

Базовые требования

Приобретение квартиры в кредит возможно только при определенных условиях:

  • достижение возраста 21 год;
  • максимальный возрастной порог – 65 лет (исключение – программы для пенсионеров);
  • наличие стабильной работы (необходимо, чтобы соблюдалось следующее условие: от 1 года работы по специальности и от трех месяцев стажа на одном месте).

Как выбрать аккредитованный банк?

Сбербанк
Сбербанк
ВТБ
ВТБ
Россельхозбанк
Россельхозбанк
Банк Союз
Банк Союз
Банк Российский капитал
Банк Российский капитал
АКБ Банк
АКБ Банк
Красноярский краевой фонд строительства
Красноярский краевой фонд строительства
Абсолют банк
Абсолют банк

Изучаем подробно все условия, которые предлагает тот или иной банк в рамках ипотечного кредитования. Сюда входят: ставка процента, величина выплат по кредиту в месяц, срок, на который можно получить кредит, что делать в случае, если вы решили закрыть займ досрочно и пр. После этого следует узнать полный список документов, с помощью которых возможно получение ипотеки. Как правило, в этот перечень входят:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, если таковые имеются;
  • копия заверенной трудовой книжки;
  • 2-НДФЛ 9 (справка с работы) или это может быть справка в произвольной форме с указанием заработной платы по месяцам.

Документы собираются не только на покупателя, но и на его поручителей, если они есть. Эти документы служат основой для определения величины кредита, который банк готов выдать заемщику, и процента по нему. Заемщик уведомляется информационным письмом с указанием всех условий ипотеки. В этом же письме оговариваются сроки, в которые лицо должно найти оптимальный вариант квартиры, на которую будет оформляться ипотека. Как правило, срок ответа занимает около 3 дней, но иногда он может составлять и неделю.

Далее для получения окончательного одобрения со стороны банка следует подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРП);
  • договор страхования;
  • договор долевого участия
  • договор уступки права требования

Наконец, кредитный договор подписан, а, значит, самое время отправиться к компании-застройщику. С ней необходимо заключить договор участия в долевом строительстве. Чтобы избежать недоразумений, всегда читайте текст, напечатанный мелкими буквами на бумаге. Если он вам кажется очень сложным, задавайте вопросы или пригласите собственного юриста.

Иногда компания-застройщик уже имеет договоренность с каким-либо банком. В такм случае вам не нужно заниматься поиском кредитной организации.

Купить квартиру в ипотеку от застройщика

Рассмотрим два варианта.

Покупка квартиры в готовом доме.

Достоинство данного варианта заключается в том, что благодаря закону о долевом строительстве риск того, что на квартиру будут претендовать сразу несколько человек-владельцев, сведен к нулю. Что касается недостатков, то здесь можно выделить малый выбор квартир, поскольку к тому времени, когда дом начнет сдаваться, многие квартиры будут выкуплены или забронированы другими людьми, а также более высокую цену одного квадратного метра.

Покупка квартиры в строящемся доме.

Цена за один квадратный метр в таких домах гораздо меньше, чем в уже построенном объекте. Данный вариант является более выгодным для покупателя, даже несмотря на возможное повышение банком процента (на 1-2%). В качестве минуса следует выделить то, что застройщик может оттянуть сроки работ на неопределенное время. Кроме того, приобрести квартиру вы сможете только после окончательного завершения строительного процесса.

4 причины выбрать ипотеку от застройщика

  1. выгодная процентная ставка;
  2. упрощается процесс получения денег на покупку жилья;
  3. уменьшается срок рассмотрения заявки;
  4. несколько вариантов  ипотеки, предлагаемой застройщиком.

Купить квартиру в ипотеку от надежного застройщика

«Снегири» — это современные кирпичные дома, расположившиеся в прекрасном микрорайоне Красноярска под названием «Солнечный». Если вы находитесь в поиске комфортного и недорогого жилья, то это лучший для вас вариант. Застройщиками жилого комплекса является группа строителых компаний в состав которых входит «КРСКА», которые отлично зарекомендовали себя на современном рынке.

Использование высококачественного кирпича в альянсе с современными технологиями и строгим соблюдением действующих на сегодня норм в области строительства позволяет предприятию возводить дома «на века». А вниманию будущих жильцов предлагается широкий выбор жилья: студии, а также одно-, двух и трехкомнатные квартиры, а также уникальные для Красноярска квартиры в два уровня.

Вы можете купить квартиру в ипотеку как в готовом объекте, так и в еще строящемся. Мы гарантируем, что, обратившись к нам, вы не получите «кота в мешке». Сроки строительства строго соблюдаются, а счастливыми владельцами наших квартир является уже свыше 1700 семей! И вы также можете войти в их число, просто выбрав жилье в ЖК «Снегири».

г. Красноярск, пр.60 лет Образования СССР, д.56
(391) 228 67 63 (отдел продаж)
Посмотреть на карте Красноярска
Заказать звонок
Написать письмо
Заказать звонок
Ваше имя
Номер телефона
Оставить отзыв
Имя
E-mail
Текст отзыва
Написать Заявку
Ваше имя
E-mail
Номер телефона
Текст заявки